Mladi poduzetnik s dalmatinske obale detaljno je opisao koliko ga je stajala izgradnja dviju kuća za odmor „negdje između Zadra i Omiša” – te koliko očekuje zaraditi.
Prema objavi na Redditu, na parceli od 1 200 m² podignuo je jednu kuću od 265 m², drugu od 64 m² i bazen od 32 m². Iako je u startu planirao potrošiti 350 000 eura, konačni trošak popeo se, kaže, na 450 000 do 500 000 eura.
„Prije nego sam uopće počeo kopati, bilo mi je jasno da će svaka sitnica koja se ne isplanira doći glave budžetu”, napisao je i priznao da je za svaku stavku tražio najmanje tri ponude.
Najveće stavke
• Roh-bau radovi: 127 000 €
• Stolarija (PVC): 19 000 €
• Keramika za podove, kupaonice i bazen: 38 000 €
• Instalacije struje i vode: oko 30 000 €
• Podno grijanje i klimatizacija: 19 000 €
• Namještaj, kuhinja i ormari: 60 000 €
• Fasada: 37 000 €
• Ogradni zidovi: 17 500 €
• Iskopi i nasipanje terena: 23 000 €
• Inženjeri, arhitekt i dozvole: do 14 000 €
Radovi su, dodaje, trajali 14 mjeseci, a građevinsku dozvolu čekao je osam mjeseci. Ni jedan izvođač, tvrdi, nije ispoštovao rokove pa su on i otac svakodnevno nadzirali gradilište, čime su, procjenjuje, uštedjeli 40 000 do 55 000 eura.
Povrat ulaganja
Prema procjenama agencija za iznajmljivanje, neto prihod tijekom sezone trebao bi iznositi 43 000–52 000 eura, što bi značilo povrat investicije za devet do jedanaest godina. „Ostaje mi vidjeti koliko će to biti realno”, zaključio je.
Korisnici Reddita čestitali su mu na transparentnosti, ali i upozorili da bi popunjenost od 90 do 100 dana mogla sniziti očekivanu dobit. Drugi su ukazali na moguće dodatne troškove, poput estriha ili solarnih panela, te ocijenili da su neke stavke (toplinska pumpa, kuhinja) bile skuplje od prosjeka.
Unatoč stresu i probijenom budžetu, graditelja veseli završni rezultat: „Kad gosti dođu, imaš osjećaj da sve ima smisla.”