Stanari višestambenih zgrada napokon su dobili precizne upute o tome smiju li i gdje postavljati vanjske jedinice klima-uređaja. Ministarstvo graditeljstva objavilo je šestostrani dokument kojim tumači odredbe novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.
Ključna novost odnosi se na razlikovanje „uličnog“ i „neuličnog“ pročelja:
- uličnim se smatra samo ono okrenuto prema ulici ili trgu;
- pročelja koja gledaju na dvorišta drugih zgrada, parkove, šume ili parkirališta bez uličnog statusa tretiraju se kao neulična.
Na ta se neulična pročelja vanjske jedinice klima-uređaja mogu slobodno postavljati, što će, primjerice, olakšati stanarima zagrebačkih nebodera u Sopotu i tzv. limenki u Zapruđu.
Fasada je zajednički dio zgrade
Ministarstvo podsjeća da se, ako međuvlasničkim ugovorom nije određeno drukčije, fasada smatra zajedničkim dijelom zgrade, pa o svakom naknadnom zahvatu odlučuje natpolovična većina suvlasnika. Samoinicijativno postavljanje klima, reklama ili tendi na pročelju protivi se Zakonu.
Postavljanje na ulična pročelja – samo pod uvjetima
- Klima se smije postaviti unutar balkona, lođa ili terasa, tako da nije vidljiva s javne površine.
- Za stanove i poslovne prostore bez takvih vanjskih prostora Ministarstvo preporučuje prijenosne ili monoblok uređaje.
- Ako ni to nije izvedivo, moguće je ugraditi vanjske jedinice iza prozračnih maski u boji fasade, ravnomjerno raspoređenima na cijelom pročelju, uz obavezu izrade jedinstvenog glavnog projekta i odobrenje natpolovične većine suvlasnika.
Već ugrađene klime ostaju, ali…
Postojeće vanjske jedinice na uličnim pročeljima ne moraju se uklanjati. No, zamijeni li se dotrajali uređaj, novi se smije postaviti samo u skladu s danas važećim pravilima. Izuzetak je privremeno skidanje klima zbog popravka ili energetske obnove – u tom slučaju jedinica se može vratiti na isto mjesto bez dodatnih procedura.
Dokument potpisuje ministar graditeljstva Branko Bačić, a majstorima i upraviteljima zgrada daje jasan okvir za rad, čime bi trebala prestati višemjesečna zbrka oko klimatskih uređaja na hrvatskim fasadama.